Playa del Carmen · 77710 ≈ 159 000 à 625 000 USD 2 925 000 à 11 500 000 MXN ≈ 141 000 à 555 000 EUR ≈ 225 000 à 890 000 CAD
Riviera Maya · Mexique
Accompagnement stratégique personnalisé pour investisseurs internationaux
Corentin Nau, conseiller immobilier inscrit au Quintana Roo, sélectionne pour vous des appartements en prévente et en revente, de Cancún à Tulum.
- Inscrit au registre SEDETUS du Quintana Roo
- Français, anglais, espagnol
- Réponse sous 24 heures sur WhatsApp
Recherches fréquentes Préventes à Playa del Carmen Prix de lancement 27 Moins de 200 000 USD3 675 000 MXN177 500 EUR282 500 CAD Ticket d'entrée 19 Moins de 150 000 USD2 750 000 MXN133 000 EUR212 500 CAD Premier investissement 8 Deux chambres et plus Pour une famille 27 Trois chambres et plus Grandes surfaces 13 Condos Le cœur du marché 31
Nos dernières opportunités
Des opportunités analysées une par une
Chaque prévente sélectionnée a fait l'objet d'une analyse rigoureuse et toutes les reventes vous sont présentées en exclusivité.
Playa del Carmen · 77710 ≈ 159 000 à 625 000 USD 2 925 000 à 11 500 000 MXN ≈ 141 000 à 555 000 EUR ≈ 225 000 à 890 000 CAD
Prévente condos finitions premium
Playa del Carmen · 77710 ≈ 185 000 à 255 000 USD 3 403 008 à 4 687 925 MXN ≈ 165 000 à 227 500 EUR ≈ 262 500 à 360 000 CAD
Prévente condos de prestige
Playa del Carmen · 77710 ≈ 96 000 à 295 000 USD 1 766 000 à 5 450 000 MXN ≈ 85 000 à 262 500 EUR ≈ 136 000 à 420 000 CAD
Prévente condos de luxe
Playa del Carmen · 77710 ≈ 134 000 à 570 000 USD 2 460 092 à 10 436 205 MXN ≈ 119 000 à 505 000 EUR ≈ 190 000 à 800 000 CAD
Prévente condos exclusif
Playa del Carmen · 77717 ≈ 295 000 à 775 000 USD 5 424 000 à 14 318 000 MXN ≈ 262 500 à 690 000 EUR ≈ 417 500 à 1 100 000 CAD
Prévente condos finitions premium
Playa del Carmen · 77710 ≈ 222 500 à 1 350 000 USD 4 088 904 à 24 724 245 MXN ≈ 197 500 à 1 200 000 EUR ≈ 315 000 à 1 900 000 CAD
Prévente condos éco-responsables
Playa del Carmen · 77710 ≈ 174 000 à 242 500 USD 3 194 000 à 4 448 000 MXN ≈ 155 000 à 215 000 EUR ≈ 245 000 à 342 500 CAD
Prévente condos clés en main
Playa del Carmen · 77710 ≈ 180 000 à 1 240 000 USD 3 304 597 à 22 820 000 MXN ≈ 160 000 à 1 100 000 EUR ≈ 255 000 à 1 750 000 CAD
Prévente condos haut de gamme
18
Votre conseiller
Corentin Nau
Français installé à Playa del Carmen, inscrit au registre des agents immobiliers du Quintana Roo, Corentin accompagne des acheteurs francophones, anglophones et mexicains avec une méthode simple : comprendre votre objectif avant de vous montrer un seul bien.
- Inscrit au registre SEDETUS du Quintana Roo
- Analyse stratégique avant toute proposition
- Un seul interlocuteur, du premier appel aux clés
La méthode
De la première conversation à la remise des clés
-
1 · Définition du projet
Un premier échange de découverte
Nous répondons à toutes vos questions et définissons une stratégie sur mesure adaptée à votre situation et vos besoins.
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2 · Sélection de biens
Nous vous présentons les meilleures opportunités du marché
En l'absence de MLS, la capacité d'un agent à accéder aux meilleures affaires repose entièrement sur son réseau. NAU Realty Invest vous connecte à de nombreux développeurs, master brokers et propriétaires vendeurs de la région ayant prouvé leur sérieux. Chaque option sera alignée sur la stratégie définie.
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3 · Visites
Nous découvrons et analysons les propriétés ensemble
Lors de visites physiques sur place ou virtuelles à distance, nous vous présentons chaque détail nécessaire à votre prise de décision : emplacement, aménités, développeur/vendeur, qualité de construction/finitions, estimation de tous les frais (clôture, HOA…), projections de rentabilité locative, potentiel de valorisation patrimoniale, etc.
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4 · Offre d'achat
Nous obtenons le meilleur prix et formulons une offre
Une fois la propriété idéale trouvée, nous prenons en charge la négociation en agissant sur différents leviers que nous aurons préalablement définis dans votre stratégie. Un dépôt de bonne foi généralement compris entre 2 000 et 5 000 USD est souvent requis pour formaliser l'offre.
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5 · Contrat de promesse d'achat
On rédige un contrat préparatoire reprenant les conditions de l'accord entre vous et le vendeur
Le document comprend les informations des parties, le prix, l'échéancier de paiement, les plans et la date de livraison pour une prévente… Une due diligence a préalablement été réalisée par nos avocats partenaires pour examiner toutes les informations relatives au bien et au vendeur/développeur.
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6 · Paiement
On sécurise tout pour vous
Le paiement est effectué selon l'échéancier prévu dans le contrat de promesse. Les fonds passent idéalement par un compte séquestre (escrow) qui ne les libère que lorsque toutes les conditions du contrat sont remplies.
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7 · Phase de construction et/ou notariale
Nous simplifions les démarches et assurons la coordination entre les différents professionnels impliqués
Nous vous rendons compte de l'avancement du chantier en cas d'achat en pré-construction. Nous vous accompagnons avec des avocats spécialisés dans les démarches migratoires si une résidence temporaire ou permanente est nécessaire à votre projet. Le notaire conduit les vérifications et prépare l'acte.
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8 · Signature et remise des clés
Félicitations pour votre nouvelle acquisition !
Vous signez l'acte authentique chez le notaire, en personne, ou à travers votre conseiller à l'aide d'une procuration. Vous recevez l'intégralité du dossier légal de la transaction, révisé et traduit dans votre langue. Puis vous prenez possession de votre propriété au Mexique.
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9 · Accompagnement au-delà de la transaction
Une expatriation ou un investissement implique des sujets dépassant le processus d'achat
Nous assurons la gestion locative de votre bien si nous sommes alignés (nos services à vos attentes, et votre bien à nos conditions) ou vous mettons en contact avec des gestionnaires adaptés. Habitant sur place, nous restons à votre disposition pour toute question de la vie courante : ouverture de contrat d'électricité/internet/eau, assurance habitation/locative/santé, choix d'école/hôpitaux, partage de bonnes adresses, etc.
Guide
Le guide de l'acheteur au Mexique
Processus d'achat, fideicomiso, frais réels, préconstruction, location courte durée, conseils d'expatriation : ce que Corentin explique chaque semaine à ses clients, réuni dans un seul document.
Un guide écrit par un conseiller, pas par un vendeur. Des chiffres réalistes plutôt qu'optimistes. Les contraintes du marché y sont nommées autant que les opportunités.
Un seul courriel, celui du guide. Pas de relance commerciale.
Les zones
La Riviera Maya, depuis Playa del Carmen
Corentin est installé à Playa del Carmen et intervient sur toute la Riviera Maya, de Cancún à Tulum.
Playa del Carmen
Le cœur de la Riviera Maya : plage, vie urbaine et forte demande locative toute l'année.
27 biens Voir les biens →
Puerto Morelos
Village de pêcheurs entre Cancún et Playa, récif protégé et terrains encore accessibles.
5 biens Voir les biens →
Cancún
Aéroport international, zone hôtelière et quartiers résidentiels en plein essor.
1 bien Voir les biens →
Simulateur
Combien peut rapporter votre propriété en location courte durée ?
Faites varier les 3 curseurs pour estimer les revenus potentiels d'un bien loué à la nuit sur la Riviera Maya.
Revenu net mensuel
Après charges et taxes
- Revenu brut mensuel
- Revenu brut annuel
Simulation indicative sur 365 nuits par an, sans valeur d'engagement. Les revenus réels dépendent du bien, de la saison et de sa gestion.
Propriétaires
Vous vendez un bien sur la Riviera Maya ?
Une estimation argumentée, une diffusion auprès d'acheteurs francophones, anglophones et mexicains, et un seul interlocuteur du début à la fin.
Questions fréquentes
Ce que les acheteurs étrangers demandent d'abord
Un étranger peut-il acheter au Mexique ?
Oui. Dans la zone restreinte, à moins de 50 km des côtes, l'achat se fait par un fideicomiso, une fiducie bancaire qui vous confère l'ensemble des droits du propriétaire. La démarche est courante et encadrée.
Dans quelle devise sont fixés les prix ?
La devise du pays est le peso mexicain, et c'est dans celle-ci que se règlent les taxes et les frais de transaction. Les prix en dollars canadiens, américains et en euros sur ce site sont des conversions indicatives, le prix de référence est toujours affiché sur la fiche du bien.
Qu'est-ce qu'une prévente ?
Un achat sur plan, à un prix inférieur à celui de la livraison, avec un paiement échelonné pendant la construction. Le promoteur, le contrat et le calendrier sont analysés avant qu'un projet vous soit présenté.
Quelle est la durée d'une transaction ?
Environ 5 à 12 semaines pour une revente avec fiducie existante, 3 à 5 mois pour du neuf nécessitant une nouvelle fiducie.
À combien s'élèvent les frais de clôture ?
Comptez 7 à 10 % du prix d'achat (selon le bien, la zone et la nécessité de constituer une nouvelle fiducie ou de reprendre une existante), taxes, honoraires de notaire et frais de fiducie compris. Corentin vous remet une estimation détaillée avant toute offre.
Ai-je besoin d'un avocat en plus du notaire ?
C'est fortement recommandé. Le notaire est impartial par la loi ; un conseil indépendant défend spécifiquement vos intérêts.
Puis-je acheter sans venir sur place ?
Oui. Visites en vidéo, échanges à distance et procuration permettent de conclure depuis l'étranger. Beaucoup de clients découvrent leur bien à la remise des clés.
Puis-je louer mon bien en courte durée ?
Oui, c'est courant et légal, sous réserve du règlement de votre copropriété et des obligations d'enregistrement et de déclaration.
Puis-je occuper mon bien tout en le louant ?
Oui. La plupart des propriétaires alternent usage personnel et périodes de location, en réservant en général quelques semaines de haute saison.
Puis-je revendre plus tard ?
Oui, à tout moment, à un acheteur étranger ou mexicain. La fiducie est cédée ou éteinte selon le cas.
Contact
Parlons de votre projet
Réponse sous 24 heures ouvrées, en français, en anglais ou en espagnol.
- +52 999 200 9424
- Courriel
- contact@naurealtyinvest.com
- Bureau
- Gonzalo Guerrero, Solidaridad
77710 Playa del Carmen, Quintana Roo